位于北京798·751園區(qū)的798CUBE

798·751園區(qū)內(nèi)的火車街區(qū)融合了工業(yè)風(fēng)與時(shí)尚感。

廣州東山歷史建筑群。

廣州東山老街巷化作流動的展館，吸引年輕人參觀打卡。

798·751園區(qū)的包豪斯風(fēng)格建筑群

東山片區(qū)

市民游客戴著虛擬現(xiàn)實(shí)頭顯設(shè)備，行走在798·751園區(qū)內(nèi)。

為提升北京國際電影節(jié)活動期間的公眾參與感，爐區(qū)廣場舉行“藝同觀影”露天放映與“入戲酒集”電影主題市集。

一方東山文創(chuàng)園

廣州逵園

北京的798·751園區(qū)以包豪斯風(fēng)格的廠房為舞臺，用科技與藝術(shù)碰撞出“工業(yè)風(fēng)時(shí)尚”；廣州東山的百年紅磚洋房則用“沖突美學(xué)”演繹著新與舊的共生傳奇。它們雖風(fēng)格迥異，卻不謀而合——一邊是“文化+科技”賦能的老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型國際藝術(shù)地標(biāo)，一邊是“自下而上”生長的潮流生態(tài)圈，都在書寫著潮流街區(qū)和城市更新的鮮活樣本。

北京798·751園區(qū)和廣州東山共同詮釋了老園區(qū)、老街區(qū)的無限可能：不僅保留著歷史記憶，更能創(chuàng)造新的文化價(jià)值，為城市發(fā)展注入持久活力。

走進(jìn)京津冀·北京

老廠區(qū)“整活”潮人頭戴VR行走藝術(shù)街區(qū)

3月，華服霓裳聚集的2025中國國際時(shí)裝周（春季）在798·751園區(qū)盛大開幕，百年廠房成為時(shí)尚地標(biāo)，助力非遺美學(xué)走向國際舞臺；4月，798·751園區(qū)與北京國際電影節(jié)共同構(gòu)筑了“藝啟光影”場域，讓來者沉浸式體驗(yàn)工業(yè)遺址的歷史魅力與光影時(shí)空；到了5月，園區(qū)迎來人流如織的藝術(shù)季，“國際藝術(shù)目的地”的影響力不斷強(qiáng)化……豐富的藝術(shù)活動在這里輪番上演。作為北京兼具工業(yè)傳奇、藝術(shù)氣息、城市活力、國際影響的區(qū)域，如今，798·751園區(qū)已成為北京城市文化地標(biāo)的“流量引擎”的角色。

把AI、VR等技術(shù)應(yīng)用在藝術(shù)中

坐落于北京市朝陽區(qū)酒仙橋路4號的老工業(yè)廠房，原本是新中國“電子工業(yè)搖籃”。如今，園區(qū)內(nèi)具有工業(yè)感的包豪斯建筑風(fēng)格吸引許多藝術(shù)家和藝術(shù)機(jī)構(gòu)入駐，富有想象力的空間滋養(yǎng)了中國當(dāng)代藝術(shù)，繁衍出獨(dú)特的藝術(shù)生態(tài)。2024年，同根同源的798園區(qū)與751園區(qū)合并運(yùn)營，形成了文化科技深度融合、消費(fèi)場景煥新與品牌運(yùn)營多維拓展的多業(yè)態(tài)園區(qū)。

行走在這里，工業(yè)底色與藝術(shù)氛圍的完美融合令人驚嘆。時(shí)而還能遇到戴著虛擬現(xiàn)實(shí)頭顯設(shè)備悠然行走在藝術(shù)街區(qū)的游客，他們正沉浸在虛擬與現(xiàn)實(shí)結(jié)合的畫面中，體味《山海經(jīng)》中天馬行空的故事情節(jié)。高大的涂鴉墻上，標(biāo)志性的包豪斯建筑穿上各種可持續(xù)性環(huán)保外衣，化身充滿活力的卡通形象，與來自世界各地的觀眾一同互動，成為熱門打卡點(diǎn)。

徜徉在工業(yè)風(fēng)與時(shí)尚感融合的火車街區(qū)里，年輕人的目光與包羅萬象的集市不期而遇，街頭音樂、新奇美食、原創(chuàng)設(shè)計(jì)……人潮里笑聲流動。斜陽近晚，園區(qū)內(nèi)浪漫的燭光爵士音樂會同樣迷人，市民游客還可以欣賞一場露天電影。

園區(qū)還衍生出多元化業(yè)態(tài)，如：798包豪斯雪糕磁吸藍(lán)牙音箱、798COFFEE工業(yè)藝術(shù)特調(diào)等文創(chuàng)新消費(fèi)，有不少都出自于園區(qū)的藝術(shù)家們。

據(jù)悉，798·751園區(qū)占地52萬平方米，是多種文化業(yè)態(tài)融合的、國內(nèi)規(guī)模最大的文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。入駐國內(nèi)外知名藝術(shù)機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)超過600家。其IP優(yōu)勢也很突出，擁有國際藝術(shù)季、科技文化節(jié)、751國際設(shè)計(jì)節(jié)、798CUBE等成熟自持IP項(xiàng)目。

知名品牌帶動藝術(shù)機(jī)構(gòu)集聚

據(jù)2024年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，798·751園區(qū)吸引了1257萬人次客流，18歲~35歲人群為消費(fèi)主力人群，其中境外游客比例高達(dá)30%；園區(qū)每年舉辦各類文化藝術(shù)活動近4000場，是促進(jìn)中外文化藝術(shù)交流和互鑒的重要平臺。今年年初，2025藝術(shù)跨年之夜單日接待近10萬人次，刷新了2024年單日入園客流新紀(jì)錄和單日最高成交金額，帶動消費(fèi)679萬元。

“798·751園區(qū)本身具有一種難以復(fù)制的特質(zhì)。它并非憑空規(guī)劃，而是從藝術(shù)家和藝術(shù)社群自發(fā)、有機(jī)地聚集開始，大約在21世紀(jì)初，伴隨著中國加入WTO、社會對當(dāng)代文化藝術(shù)的接受度逐漸提高的大背景下自然生長起來。這種源自藝術(shù)家群體內(nèi)在需求的‘有機(jī)基礎(chǔ)’，是它最寶貴的財(cái)富。從最初相對低調(diào)甚至有些‘地下’的狀態(tài)，到后來獲得認(rèn)可、成立管委會、引入更專業(yè)的管理，這個過程雖然快速，但保留了那份源于藝術(shù)創(chuàng)作的獨(dú)特場域精神?！盪CCA尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這種由內(nèi)而生的活力和歷史積淀，為UCCA這樣的藝術(shù)機(jī)構(gòu)提供了非常契合的成長土壤。

作為園區(qū)入駐藝術(shù)空間中元老級別的存在，UCCA是798·751園區(qū)通過品牌帶動產(chǎn)生集聚效應(yīng)的“流量引擎”之一。2019年，畢加索大展吸引了超過35萬人次參觀。該館相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，798·751園區(qū)提供了相對集中的藝術(shù)生態(tài)。這里聚集了畫廊、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)以及像UCCA這樣的美術(shù)館，形成一個充滿活力的藝術(shù)社區(qū)。這種集聚效應(yīng)不僅便于業(yè)內(nèi)交流合作，也為觀眾提供了一個可以集中體驗(yàn)多元藝術(shù)的場所。

除了看展覽，不少市民游客還會去逛畫廊，或是在園區(qū)的咖啡館、餐廳休閑，從而帶動園區(qū)的消費(fèi)。對UCCA而言，身處這樣的環(huán)境，既能感受到行業(yè)的脈搏，也能更好地服務(wù)對當(dāng)代藝術(shù)感興趣的公眾。

北京市朝陽區(qū)文創(chuàng)實(shí)驗(yàn)區(qū)

“文化+科技”“品牌+產(chǎn)業(yè)”雙融合發(fā)展思路

伴隨著798·751園區(qū)從老舊工業(yè)廠房成功轉(zhuǎn)型為文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，越來越多的園區(qū)走上了轉(zhuǎn)型發(fā)展的道路，同質(zhì)化競爭無形中加劇，但藝術(shù)和創(chuàng)意一直是其區(qū)別于其他園區(qū)的差異化標(biāo)簽。

作為國企運(yùn)營的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)既要注重經(jīng)濟(jì)效益，又要注重社會效益。同時(shí)要打造更優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境和服務(wù)管理，讓好的內(nèi)容得以生根扎牢，創(chuàng)造力和想象力才能“長出來”。

園區(qū)應(yīng)持續(xù)依托現(xiàn)有的品牌、流量、IP等優(yōu)質(zhì)資源，在“文化+科技”“品牌+產(chǎn)業(yè)”雙融合發(fā)展思路下，助推優(yōu)質(zhì)藝術(shù)機(jī)構(gòu)集聚，創(chuàng)新性地開展特色文化活動，堅(jiān)持影響力導(dǎo)向，打造品牌文化項(xiàng)目，發(fā)揮良好的示范引領(lǐng)作用，推動文化產(chǎn)業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力高質(zhì)量發(fā)展。

走進(jìn)大灣區(qū)·廣州

舊洋房新生游客看完展就能買潮牌

當(dāng)百年紅磚墻上的藤蔓攀過潮牌買手店的玻璃櫥窗，當(dāng)老別墅的羅馬柱下聚集著手持相機(jī)的年輕人，廣州東山正上演一場“新與舊”的對話。歷史建筑成為潮流的“容器”，老街巷化作流動的“展館”，年輕人用咖啡、藝術(shù)和潮流服飾，為老街區(qū)注入新靈魂……當(dāng)“灣區(qū)潮動力”遇上“老城煙火氣”，這里如何成為潮流據(jù)點(diǎn)中的“現(xiàn)象級樣本”？

紅磚洋房遇見街頭美學(xué)

廟前西街的潮牌買手店隔壁，潮流年輕人舉著咖啡自拍，一旁的老伯慢悠悠地啜著一碗廣式?jīng)霾?。在廣州東山，幾乎每天都在上演著像這樣的奇妙“對話”。

“在這里，建筑本身就是最大的展品?！闭驹诿鲌@別墅的雕花鐵欄下，美妝培訓(xùn)機(jī)構(gòu)TIFFStudio主理人黃靜怡說。這座1923年建成的僑園，一樓是復(fù)古咖啡館，二樓變身中古首飾店，三樓藏著化妝學(xué)校。當(dāng)視線落在雕花鐵窗時(shí)，屋檐下晾曬的居民衣物隨風(fēng)輕晃——這種接地氣的場景，正是東山口的獨(dú)特風(fēng)景線。

數(shù)據(jù)顯示，東山一帶（新河浦歷史文化街區(qū)）共有不可移動文物15個。其中，廣州市文物保護(hù)單位明園已打造成為綜合小型商業(yè)體；越秀區(qū)登記保護(hù)文物單位江嶺北1號活化成為“郭小爐古著公館”二手奢侈品商鋪，正在對外經(jīng)營。

在記者探訪中，潮牌主理人老苗用“沖突美學(xué)”形容這片街區(qū)：“文藝復(fù)古的歷史建筑群與市井氣息的交匯融合，一切‘不合理’在此仿佛都有理由發(fā)生，這或許與潮人們的生活態(tài)度相契合?！?016年，老苗將主營生活方式類產(chǎn)品的潮牌店開進(jìn)東山，形成“鯰魚效應(yīng)”。隨后，廣州本土崛起的原創(chuàng)國潮品牌相繼在一方東山文創(chuàng)園打造線下首店，KANGOL、UNDEFEATED等國際潮流品牌進(jìn)駐。

一方東山文創(chuàng)園改造前為原廣東省商業(yè)廳辦公樓，始建于1975年?！拔覀兿瘛绷餍翘健?，選擇有策展力、藝術(shù)性、體驗(yàn)感的品牌入駐?！眻@區(qū)負(fù)責(zé)人透露，2022年前，東華東路、廟前西街一帶以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)企業(yè)為主，占當(dāng)時(shí)整個業(yè)態(tài)的65%左右，只有零星幾家咖啡店、酒吧、買手店。2022年，隨著一方東山文創(chuàng)園落地運(yùn)營，園區(qū)引入具有國際影響力的服飾品牌，帶動街區(qū)文化創(chuàng)意、時(shí)尚潮流產(chǎn)業(yè)聚集，各種特色文化藝術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、休閑餐飲品牌紛紛進(jìn)駐，新興潮流經(jīng)濟(jì)逐漸在園區(qū)業(yè)態(tài)中占據(jù)主導(dǎo)地位，占現(xiàn)有商戶總數(shù)的70%左右，打造高端化、年輕化、全業(yè)態(tài)文化體驗(yàn)商業(yè)組團(tuán)。

如今，這片“潮流商業(yè)試驗(yàn)場”已形成閉環(huán)：潮人們在LPS在地公園看展后，順路去SND買手店消費(fèi)，最后在街角“澳泰美食”吃一碗招牌冬陰功——傳統(tǒng)與新興業(yè)態(tài)共筑起一條“共生鏈”。

潮人、居民、游客共建潮流生態(tài)圈

漫步東山，逵園的當(dāng)代藝術(shù)展、春園后街的歷史照片沿街陳列、東山湖公園內(nèi)溯·榭映美術(shù)館的“決定性瞬間”藝術(shù)家群展……一個個藝術(shù)場所串聯(lián)起東山片區(qū)2.88平方公里的“露天美術(shù)館”。今年1月，首屆“東山藝術(shù)季”啟動，吸引了眾多藝術(shù)工作者、居民、商戶參與進(jìn)來，繪畫、雕塑、攝影圖片、紀(jì)錄影片、文化沙龍等多種藝術(shù)形式融進(jìn)社區(qū)，記錄和展現(xiàn)了東山街道的自然、歷史和人文風(fēng)貌。

這種“展館社區(qū)化”模式吸引著各方“玩家”——BIGGERArtFair廣州藝術(shù)書展將“紙本游戲”藏進(jìn)公園；廣東文藝職業(yè)學(xué)院的師生將藝術(shù)工作室搬進(jìn)老別墅；“大灣區(qū)哥哥”陳小春、張智霖等藝人現(xiàn)身東山拍攝《大灣仔的夜》綜藝。

東山日漸熱鬧的背后，離不開商家們的創(chuàng)新奇招。記者觀察到，如士多啤梨、Polalife等拍立得門店靠“場景消費(fèi)”突圍；明園里顧客在古董家具環(huán)繞中品嘗咖啡，順便買走一頂禮帽——這種“沉浸式帶貨”正是東山口的生存法則。

早年，東山靠著老建筑的魅力、主理人的特色個性、街區(qū)的煙火氣，自發(fā)長成“潮流生態(tài)圈”。如今，東山口的魔力在于其始終是“活著的街區(qū)”——潮人、居民、游客共同寫就的“新舊共生方程式”。越秀區(qū)文化廣電旅游體育局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“未來，越秀區(qū)將繼續(xù)開展文旅企業(yè)暖企工作，爭取在東山片區(qū)引入更多的文旅企業(yè)，壯大該片區(qū)文商旅產(chǎn)業(yè)規(guī)模，吸引更多游客，促進(jìn)越秀區(qū)文商旅發(fā)展。”

廣州市越秀區(qū)商務(wù)局

提升城市品質(zhì)激發(fā)消費(fèi)活力

依托歷史文化街區(qū)的百年歷史文化沉淀，越秀區(qū)規(guī)劃、引導(dǎo)東山口商圈的潮流時(shí)尚產(chǎn)業(yè)聚集，持續(xù)聯(lián)動街區(qū)商戶推出特色商業(yè)、文化、藝術(shù)活動，通過自媒體平臺引流、街區(qū)共建共享，持續(xù)創(chuàng)新承載老城故事、可以交流思想、完成文化體驗(yàn)的新消費(fèi)場景。

今年，越秀區(qū)將持續(xù)推動北京路—海珠廣場商圈、環(huán)市東商圈兩個都會級羊城夜市先行區(qū)、北京路美食區(qū)升級煥新。圍繞以舊換新、節(jié)慶消費(fèi)、夜間消費(fèi)、會展消費(fèi)、美食消費(fèi)、時(shí)尚消費(fèi)、文旅體健消費(fèi)七個主題，用豐富精彩的商旅文促消費(fèi)活動持續(xù)營造多樣化、差異化的消費(fèi)潛力。

在建設(shè)特色街區(qū)推動文商旅發(fā)展方面，越秀區(qū)將持續(xù)探索在保護(hù)街區(qū)傳統(tǒng)歷史文化、提升城市品質(zhì)的基礎(chǔ)上，激發(fā)消費(fèi)活力、推動經(jīng)濟(jì)增長。

專家點(diǎn)評

廣州現(xiàn)代城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心創(chuàng)始院長、華南理工大學(xué)城市治理研究中心特聘研究員江浩

強(qiáng)化文化敘事培育更多“文化+商業(yè)”復(fù)合型街區(qū)

北京798文創(chuàng)園區(qū)作為全國文創(chuàng)園區(qū)的先行者，其轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)具有重要借鑒意義。江浩指出其核心優(yōu)勢體現(xiàn)在三個方面：一是空間資源優(yōu)勢，依托原有大型工業(yè)廠房改造，形成了適合文化展示與宣傳的規(guī)?；臻g載體，這與東山地區(qū)精巧的洋房別墅建筑形成鮮明對比；二是品牌集聚效應(yīng)，北京798文創(chuàng)園成功吸引了國際知名品牌入駐，在時(shí)尚化、工業(yè)化發(fā)展路徑上更具優(yōu)勢；三是業(yè)態(tài)融合創(chuàng)新，北京798文創(chuàng)園通過引入高端餐飲等配套業(yè)態(tài)，提升了園區(qū)的綜合服務(wù)能力。其發(fā)展經(jīng)驗(yàn)為文創(chuàng)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級提供了啟示，即如何通過空間重構(gòu)、品牌培育和業(yè)態(tài)升級，實(shí)現(xiàn)文化調(diào)性與時(shí)尚表達(dá)的有機(jī)統(tǒng)一，值得各地文創(chuàng)園區(qū)學(xué)習(xí)借鑒。

廣州東山片區(qū)的商戶最初自發(fā)形成潮流街區(qū)，與天河區(qū)大型商業(yè)體形成差異化定位，凸顯潮流的個性。其發(fā)展歷經(jīng)“政策引導(dǎo)—商戶涌入—業(yè)態(tài)升級”階段，夜經(jīng)濟(jì)與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)成為新增長點(diǎn)，但缺乏政府主導(dǎo)項(xiàng)目仍制約規(guī)模效應(yīng)。

2020年開始，一方東山文創(chuàng)園策劃改造活化利用成為標(biāo)志性事件。其融入越秀區(qū)“東山印象·新河浦”片區(qū)發(fā)展規(guī)劃，打造集特色商業(yè)、旅游休閑、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目，創(chuàng)造新消費(fèi)場景，活化歷史文化街區(qū)底蘊(yùn)，為新河浦地區(qū)增添文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集地、地標(biāo)性建筑。

東山以核心區(qū)洋房別墅為載體，側(cè)重文化元素融合；798·751園區(qū)則依托郊區(qū)老廠房，以藝術(shù)展覽為核心。江浩建議，對于東山片區(qū)，應(yīng)加強(qiáng)文化扶持，如引入文化IP、打造夜經(jīng)濟(jì)打卡點(diǎn)，推動“文旅+文創(chuàng)”深度融合。當(dāng)前，“東山藝術(shù)季”等活動嘗試吸引專業(yè)藝術(shù)工作者、設(shè)計(jì)師與年輕人回流，但長遠(yuǎn)發(fā)展仍需政策加持，平衡商業(yè)與文化，打造可持續(xù)的城市更新樣本。

未來，廣州可借今年第十五屆全國運(yùn)動會的契機(jī)，強(qiáng)化文化敘事，通過國企參與、加強(qiáng)政策引導(dǎo)，培育更多類似東山口、永慶坊的“文化+商業(yè)”復(fù)合型街區(qū)，助力老城煥發(fā)新活力。